Year: 2024

新築住宅の固定資産税の目安
新しく建てた一戸建ての固定資産税は、年間約13万円となります。
ここでは、計算の前提条件を詳しく説明します。
土地の取得費用は1,500万円で、その土地の評価額は取得費の8割を基準に算出されます。
また、建物の建築費用は1,800万円で、建物の評価額は建築費の8割を基準に算出されます。
土地の面積は120㎡、建物の面積は80㎡です。
固定資産税率は1.4%となっています。
なお、固定資産税は土地や建物の性質によって異なる場合がありますが、一般的な一戸建てを想定しています。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税の目安を解説！新築物件の場合は軽減措置有！
固定資産税の計算方法
固定資産税を計算するには、減税制度について理解する必要があります。
以下に固定資産税の基本計算式を示します。
固定資産税額 = 土地・建物の固定資産税評価額 × 税率
土地の固定資産税の計算方法
まずは土地の固定資産税を計算します。
土地の固定資産税では、「住宅用地の特例措置」と呼ばれる減税措置が適用されます。
これは、土地に住宅がある限り、固定資産税が減税される特例措置です。
建物の固定資産税の計算方法
次に建物の固定資産税を計算します。
建物の固定資産税は、取得費や建築費に基づいて評価額が算出されます。
具体的な計算方法については、固定資産税の専門家や税務署にお問い合わせください。
固定資産税の納付時期と支払い方法
固定資産税の納付時期は、通常、年2回の6月と12月です。
ただし、自治体によって異なる場合もあります。
支払い方法としては、銀行振込、郵便振替、クレジットカードなどが利用できます。
具体的な納税方法は、所轄の税務署や自治体の公式ウェブサイトで確認してください。
固定資産税の節税方法
固定資産税を節税する方法としては、減税措置を活用することが一般的です。
特に住宅用地の特例措置や特定の条件を満たす場合の減税措置を利用することで、固定資産税の負担を軽減することができます。
詳細な節税方法については、税務署や税理士に相談してください。

ガソリンスタンドは便利な場所の一つですが、車内の清掃メニューがあるガソリンスタンドとそうでないガソリンスタンドがありますので、事前に確認が必要です。
簡易的な清掃で済む場合もあるため、時間がない場合などにはおすすめです。
高圧高温機での清掃やカビの除去や除菌、車内での喫煙があった場合には、室内のヤニを取り除くなどのサービスが提供されます。
次に、車を購入したディーラーや整備工場や、独立した整備工場です。
専用の掃除機を使用して汚水を吸引したり、専用の洗剤を使用して細部まで清掃し、ヤニやペットの臭い、ホコリを取り除きます。
専用の掃除機は車内を徹底的に洗浄するイメージです。
車内は布を使った部分が多く、掃除機だけでは完全に清掃することはできません。
専用の掃除機を使用することで、短時間で美しく仕上げることができます。

名古屋市熱田区の中古物件を探す際に注意すべきポイント
名古屋市熱田区には中古マンションや一戸建て、土地の物件がありますが、何を基準に選ぶか迷われる方もいらっしゃるでしょう。
そこで、名古屋市熱田区の中古物件を探す際の手順やコツについてご紹介します。
不動産会社のサポートを依頼することで、ご希望に合った物件を見つけやすくなることもお伝えいたします。
名古屋市熱田区の特徴と見どころ
名古屋市熱田区は、かつて東海道の宿場町として栄えた歴史を持っています。
江戸時代には熱田宿と呼ばれていました。
現在、名古屋市の16つの区の中で人口が最も少なく、面積も最も小さな区となっています。
しかし、熱田区には熱田神宮や白鳥庭園、国際会議場などがあり、住宅地としても人気です。
さらに、イオンモール熱田という大型商業施設もあります。
下町と副都心の2つの特徴を持つ熱田区
熱田区は、下町情緒が残る一方で、金山周辺は副都心としての色合いも強く、将来的な開発が期待されるエリアとなっています。
また、熱田区にはライオンズミッドキャピタルタワーなどのタワーマンションも建っており、多様な住居ニーズに対応しています。
名古屋市熱田区の物件探しの前に決めておくべき条件
特に予算については明確にすることが重要です。
中古物件の予算をあらかじめ設定しておくことで、無駄な時間や労力を省くことができます。
また、築年数や希望のエリア、間取り・広さなども事前に決めておくと、物件の絞り込みがスムーズになります。
不動産会社のサポートを利用するメリット
不動産会社にサポートを依頼すると、多くの情報や豊富な物件情報を提供してもらえるだけでなく、交渉や手続きの面でもアドバイスを受けることができます。
また、専門の知識や経験を持つ不動産のプロがサポートしてくれるため、より希望に沿った物件を見つけやすくなります。
以上、名古屋市熱田区の中古物件を探す際の手順やコツ、不動産会社のサポートのメリットについてご説明しました。
皆さまが希望に合った物件を見つけるために、是非参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市【熱田区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市熱田区の不動産を購入する為の予算を決定
名古屋市の熱田区にある不動産を購入するためには、高額な販売物件が一般的です。
そのため、自己資金だけでなく住宅ローンを借り入れることも考える必要があります。
また、仲介手数料や登記費用などの諸費用は現金支払いが一般的ですが、仲介手数料に関してはクレジットカードでの支払いも可能です。
住宅ローンの借入額は、将来的なライフイベントにも対応できるように計画する必要があります。
名古屋市熱田区の場所を決定
次に、不動産が欲しい名古屋市熱田区内の具体的な場所を決める必要があります。
熱田区は名古屋市内16区の中でも最も面積が小さく、さらに住宅を建設する土地も限られています。
国際会議場や白鳥庭園などの施設がある一帯でも土地は少ないのが現状です。
しかし、具体的な場所や地域に住みたいという希望がないと、不動産を探すことができません。
名古屋市熱田区の不動産種別を決定
予算と場所が決まったら、欲しい不動産の種別を決める必要があります。
土地か、中古の一戸建て・中古住宅か、それとも中古マンションかを選択する必要があります。
この選択ができないと、どのような不動産を探せば良いかわからず、探すことが難しくなってしまいます。
土地の場合
土地の場合は、自分自身の希望に沿った自由な間取りで理想の家を建築することが可能です。
一戸建ての場合
一戸建ての場合は、建物の状態や希望の地域との相性が合えば、決めることができます。
マンションの場合
中古のマンションの場合は、駅からの距離や利便性を重視して選ぶことが多いです。
これらの特徴を踏まえて、事前にしっかりと考えて選びましょう。

家の購入時には「住宅ローン減税」という優遇制度があります
家を購入する際には、いくつかの特典制度が用意されており、その中でも特にお得なのが「住宅ローン減税」という制度です。
この制度は、毎年の住宅ローンの残高の0.7％を13年間、所得税から控除するものです。
具体的には、年に納めるべき所得税の一部が戻ってくるため、家の購入代金が数千万円にもなる場合には、非常に大きな節税効果が期待できます。
住宅ローン減税は、手続きが必要なものと自動的に適用されるものがあります。
ハウスメーカーや関係者からは、手続きが必要な場合についての情報提供は少ないことが多く、さらに期間限定の制度も存在します。
私の周りでも手続きを忘れてしまったために、何十万円、時には何百万円も損してしまうことがあるので注意が必要です。
また、住宅ローン減税だけでなく、「すまい給付金」という制度も知っておくべきです。
すまい給付金は、消費税増税による住宅購入費用の負担を軽減するために導入された制度で、住宅ローン減税と併せて利用することができます。
参考ページ：中古 物件 購入 【2023年最新版】不動産購入時減税制度について
住宅ローンの確定申告について
住宅ローンを借りた翌年の確定申告時には、税務署に必要な書類を提出することが求められます（締切は3月15日まで）。
初年度の確定申告では、いくつかの添付書類が必要となる場合がありますが、手間がかかるかもしれません。
しかし、ご安心ください。
初年度のみ書類を提出すれば、2年目以降は年末調整によって自動的に控除を受けることができます。
特に給与所得者の場合は、年末に近づくと銀行から「残高証明書」という書類が送られてきますので、この書類を勤め先に提出するようにしましょう。
また、夫婦で共働きをしていて、それぞれの名義で住宅ローンを借りる場合は、各自が個別にローン控除を申請することができます。
実際には、夫婦でローンを借りる方が1人で借りるよりもローン控除を最大限に活用することができる場合もあるため、ローンの借り入れプランを検討する際には、ローン控除の面でも考慮するようにしましょう。

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価とは、固定資産税の評価額を算出するために使用される数字です。
固定資産税路線価を利用して、固定資産税額を計算することが行われます。
この固定資産税路線価は、公示価格の70%という評価基準に基づいて算出されます。
お住まいの地域の市町村（東京都の場合は区）が、3年に1度の頻度で固定資産税路線価を公表しています。
固定資産税路線価は、納税者が固定資産税を納めるための基準となり、他の税金（不動産取得税や登録免許税、都市計画税など）の算出にも使用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
固定資産税路線価と相続税路線価は、計算に使用される数字が異なります。
相続税路線価は相続税の算出に必要な数字であり、その金額自体も固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価の目安とされているのは、公示価格の80%です。
一方、固定資産税路線価の目安は公示価格の70%です。
両者の算出基準が異なるため、固定資産税路線価を調査する場合は、相続税とは別の視点で考える必要があります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価を調べるには、市町村（東京都は23区）が提供している情報を参照します。
実は、土地の価格を表すさまざまな数字が存在しますが、固定資産税路線価はその一つです。
固定資産税路線価を調べる方法として、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップを利用することができます。
全国地価マップはインターネット上にあり、アクセスすることで固定資産税路線価を調べることができます。
具体的な手順としては、まず一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのサイトにアクセスします。
そこで、お住まいの地域を選択し、固定資産税路線価を検索することができます。
また、市町村のウェブサイトでも固定資産税路線価を調べることができる場合がありますので、そちらも参考にすると良いでしょう。
固定資産税路線価を調べることで、不動産の評価額を把握し、納税額の予測などに役立てることができます。
日本の地価を調べる方法
検索エンジンで「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」と検索し、サイトにアクセスします。
サイト内には、地価情報や地図が掲載されています。
掲載されている地図一覧から、「固定資産税路線価等」という項目をクリックします。
この項目は、土地の評価や価格に関する情報を提供しています。
次に、調べたい地域を選びます。
選択した地域の詳細な地価情報を知りたい場合は、先ほどの「固定資産税路線価等」をクリックしましょう。
このページには、サイトの利用規約や免責事項が掲載されていますので、一読しましょう。
同意したら、日本の地図が表示され、選択した地域の地価情報を確認することができます。
この地価情報は、土地の相場や評価額を知るための貴重な情報源となります。

不動産の売却時に必要となる費用は仲介手数料
不動産の売却時には、売却手続きを行うために不動産会社に支払う仲介手数料が必要です。
この仲介手数料の金額について詳しく説明しますが、質問がある方もいるかもしれませんので、順を追って解説しましょう。
仲介手数料は売却費用の中でも最も高額になることがある
驚くかもしれませんが、実は仲介手数料は非常に高額であり、場合によっては売却費用の中で最も高額なものになることがあります。
では、具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？不動産業者が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法によって定められた上限額があります。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
不動産の仲介手数料は実は交渉可能です！
不動産の売買手続きを行う際にかかる仲介手数料には、上限金額が存在しています。
しかし、実際にはほとんどの不動産屋がこの上限金額を受け取っている現状があります。
しかし、下限額については何の取り決めもありません。
私自身も昔、財閥系大手不動産会社に勤めていた経験がありますが、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」と質問された際、私たちは「大手なので、一切できません」と即座に答えていました。
具体的な仲介手数料は、不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産価格が1億円の場合、仲介手数料は売買金額の3％に加えて6万円、消費税10％を加算した金額になります。
これは、3,366,000円に相当します。
一部の方からすればこの金額は大したことないかもしれませんが、実際には利益が出た場合には税金を支払う必要がありますし、債務が残っている場合にはその返済も必要です。
さらに、その他の諸費用もかかってきます。
つまり、100,000,000円で売却しても手元に残る金額は予想以上に少なくなる可能性があるのです。
ですから、不動産の売買手続きをする際には、仲介手数料について積極的に交渉することが重要です。
逆に利益が出なかったら税金は支払わなくても良いですが、仲介手数料は支払わなければいけない事になります
もし売却や取引で利益が発生しなかった場合、税金は支払う必要はありませんが、仲介手数料だけは支払う必要があります。
実際に売却や取引を行い、利益が出ない場合、税金を支払う必要がなくなります。
しかし、仲介手数料は取引が成立しているかどうかに関わらず、支払わなければなりません。
もしも売却や取引で利益が出なかった場合、税金は支払う必要がなくなりますが、仲介手数料の支払いは免れることはできません。

空き家特別対策法による増税リスクと対応策
平成27年に施行された空き家特別対策法は、日本の空き家問題に対処するために制定されました。
この法律によると、空き家を放置し続けると思わぬ増税のリスクが生じる可能性があります。
そこで、増税のリスクに対して詳しく検証し、適切な対応策を考えました。
まず、増税のリスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、家屋、土地、償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者とされ、市町村からは年度の初めに納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかしながら、固定資産税にはいくつかの優遇措置が存在します。
住宅に対する負担軽減措置がその一例です。
居住用不動産は国民の生活安定を促進するため、いくつかの課税上の配慮が行われています。
例えば、小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下の場合）は固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、店舗を兼ねた住宅の場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、実際にその住宅に住んでいるかどうかは重要ではなく、敷地上に住宅が建っている限り、軽減対象となります。
一方、一般的な住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対しても軽減措置が存在します。
この場合は固定資産税が1/3まで軽減されます。
店舗を兼ねた住宅の取り扱いや居住条件については、小規模住宅用地と同じく適用されます。
ただし、敷地面積の上限が設けられており、建物の床面積の10倍までという制限があります。
要するに、これまでの税制上の優遇措置が、空き家の放置を助長してきたとされています。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
空き家であっても、敷地に住宅がある場合には固定資産税が割引されていたため、所有者は空き家を放置することで増税を回避しようとするケースがありました。
空き家特別対策法では、このような問題点に対応するため、空き家に対する固定資産税の減免や特例を見直すことが提案されています。
具体的な対応策としては、空き家の所有者に対して税金を増税する一方で、空き家を活用する方策（例えば、賃貸活用や再開発）を促すことが挙げられています。
このような対策によって、空き家問題の解消と共に増税のリスクを減らすことが期待されています。
空き家問題の解決には、増税リスクを考慮して、空き家の有効活用や再生計画の立案など、能動的な対策が必要です
現在、日本では空き家の問題が深刻化しています。
これには、増税に伴うリスクが関与していることが指摘されています。
増税により所有者が困難になり、放置される空き家が増える可能性があるからです。
このような状況を踏まえて、空き家問題の解決には、積極的な対策が必要とされています。
具体的な対策としては、空き家の有効活用や再生計画の立案が挙げられます。
まず、空き家の有効活用が重要です。
これには、例えば、空き家を賃貸物件として利用することや、経済活動に活かすことが含まれます。
これにより、空き家を有効に活用することで、増税リスクに対応することができます。
また、再生計画の立案も必要です。
具体的には、地域の特性や需要に合わせた再生計画を作成し、空き家を再生・改修することが重要です。
これにより、空き家を活性化させ、地域の活気を取り戻すことができます。
増税リスクに対応するため、空き家問題を解決するためには、空き家の有効活用や再生計画の立案など、積極的な対策が欠かせません。
政府や地方自治体、関係者が協力し、共同で取り組むことが重要です。
地域の魅力を再発見し、住みやすい環境をつくるためにも、空き家問題に真摯に向き合っていくことが必要です。

法務局の登記所における公図の取得方法
公図を取得するためには、法務局の登記所で申請することができます。
登記所では、窓口にて直接申請するか、最近ではインターネットを利用したオンライン申請も可能です。
オンライン申請の場合は、専用のウェブサイトやアプリを利用して手続きを行います。
公図の取得手続き
公図を取得するためには、いくつかの手続きが必要です。
まず、申請の際には本人確認が必要ですので、身分証明書（運転免許証やパスポートなど）を用意しておく必要があります。
また、公図のコピーを取得するためには所定の料金が発生しますので、料金の支払いが必要です。
料金は登記所によって異なる場合がありますので、申請前に確認しておくことが重要です。
参考ページ：土地 の 公 図 と は 法務局やインターネットで無料で閲覧する方法も解説
公図の取得後の利用
公図を取得した後は、様々な利用方法があります。
公図は、隣接する土地との位置関係や境界線を確認するための地図として重要な情報を提供しています。
したがって、不動産の売買や相続の際に公図を参考にすることは非常に重要です。
また、公図を基にして建物の建設計画や宅地造成の計画を立てることも可能です。
公図は、土地の所有者や不動産関係の専門家だけでなく、地図の情報を必要とする一般の人にとっても有用な情報源です。
以上が、公図の取得方法とその手続きについて詳しく説明した内容です。
公図は土地に関わる多くの業務で必要な情報ですので、正確な手続きを行って取得し、適切に活用することが重要です。
公図を取得するための手続きの詳細
公図を閲覧するには、まず登記所で申請する必要があります。
申請書には個人情報（自分の住所や氏名）と、ブルーマップ上の地番など必要な情報を記入します。
もしも「証明書」や「閲覧」の申請が必要な場合には、それにチェックを入れます。
また、申請書類で「地図・地図に準ずる図面（公図）」にチェックを入れます。
申請書を提出した後、料金を支払う必要があります。
一般的には、収入印紙を貼って納めることが一般的です。
申請をすると、法務局で用意されている図面の中から「地図」または「地図に準ずる図面」が提供されます。
どちらかを選ぶことはできませんが、どちらの図面でも必要な情報を手に入れることができます。
最終的に、法務局の登記所で手続きを行うことで、自分が調べたい地番の公図を取得することができます。
取得するには手続きが必要ですが、公図の閲覧や取得は、登記所を通じて行うことができます。

2回以上住所が変わった場合について説明します。
もし住所が1回だけ変わった場合は、住民票で対応することができます。
しかし、2回以上住所が変わっている場合は、住民票では対応ができません。
住民票には、前の住所が書かれていますが、それより前の住所は記載されていません。
したがって、2回以上住所が変わった場合は、住民票ではなく戸籍の附票を用意する必要があります。
戸籍の附票には、住所の変更履歴が記載されているため、前の住所を証明することができます。
また、結婚などで姓が変わった場合もあります。
この場合は、住民票や戸籍の附票ではなく、戸籍謄本が必要になります。
戸籍謄本は、本籍地がある自治体の窓口で発行される書類です。
戸籍謄本は郵送でも取り寄せることができますが、その場合は申請用紙や返信用封筒、手数料の少額為替、本人確認書類、印鑑などが必要です。
戸籍謄本の申請用紙は、本籍地の自治体のホームページからダウンロードすることができます。

マンションの寿命に影響を与える要素とは？
マンションの寿命は、物理的な寿命と法的な寿命の２つの要素によって決まります。
この記事では、マンションの寿命を判断するための要素について詳しく説明しています。
マンションには寿命があるのですか？
参考ページ：不動産 中古物件 マンション購入時の注意点！耐用年数について解説
マンションの寿命とは？
マンションには、物理的な寿命と資産的な寿命の２つの側面があります。
物理的寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれ、建物の構造や改修工事の有無によって決まります。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、改修工事などの対策を行えばさらに長く使用することも可能です。
また、マンションには物理的な寿命だけでなく、「法的耐用年数」と呼ばれる資産的な寿命もあります。
この記事では、寿命に影響を与える要素に加えて、マンションを購入する際に考慮すべきポイントも解説しています。
マンションの物理的寿命を決める要素
マンションの物理的寿命は、「物理的耐用年数」によって決まります。
物理的耐用年数は、建物が住宅としての機能を果たし続けることができる期間を指します。
物理的耐用年数の要素は以下の通りです。
1. 耐震基準：日本では地震の被害が多く、建築基準法によって耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震が発生しても建物が倒壊したり損壊したりしないようにするための基準です。
1981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が定められました。
マンションの耐震基準を確認する際に考慮すべきポイント
旧の耐震基準では、1981年5月まで、「震度5強の揺れでもほとんど損傷しない」という基準が適用されていました。
しかし、新たな耐震基準では、より強い揺れに対応するため、「震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しない」と改定されました。
このため、古い基準に基づいて建てられた中古マンションは、現在の基準と比較して強度が劣っている可能性があり、震災リスクに対して脆弱性を持っていることが考えられます。
マンションを購入する際には、必ず不動産会社に設置されているマンションの耐震基準について詳しく確認することをおすすめします。
耐震基準の情報は、不動産会社が所持する資料や建物の公的な証明書、そして専門家の意見やアドバイスによって得られるでしょう。
確認すべき耐震基準は、建物の構造や使用されている材料、基礎の強さ、制震装置や補強工事の有無など様々な要素が含まれます。
また、耐震基準に関する法律や規制も存在し、適切に遵守されているか確認することも重要です。
耐震性に対する情報を入手する際には、建物の設計図や構造計算書、耐震性評価書、補強工事の記録などを確認することが重要です。
さらに、不動産会社や建築士、構造エンジニアなどの専門家からのアドバイスや意見を参考にすることもおすすめです。
耐震基準の情報を事前に確認することで、購入予定のマンションが十分な耐震性を持っているかどうかを判断することができます。
万が一、古い耐震基準で建てられたマンションだった場合でも、追加の補強工事や改修などを検討することもできますが、その際には費用や工事の手続きについても詳しく確認する必要があります。