Month: May 2025

名古屋市におけるマンション売却時の相場と価格決定要因について詳しく解説します
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人の方が暮らしています。
ここでは人口増加に伴い、マンション需要が高まっており、売却が比較的容易な状況にあります。
そこで、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や考慮すべきポイント、高値で売却するコツについて詳しくお伝えします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格相場を知ることは、売却を考える上で一番気になるポイントです。
過去のデータから、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円であり、中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均値であり、場所や築年数、間取りなどによって価格は異なります。
特にエリアごとに見ると、坪単価は中区が最も高い299.1万円で、一方、港区が最も低い142.3万円となっています。
新築マンションの価格の高低は需要の高さを示すものであり、自分の物件がどのような価格帯に位置するかを把握することは重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、木造では22年、鉄筋コンクリートでは47年が一般的です。
これを超えると建物の価値はほぼゼロと考えられます。
したがって、マンションの売却を考える際には、築年数による評価額の変動を考慮することが重要です。

名古屋市熱田区の治安状況について詳しく見てみましょう
名古屋市熱田区は、人口約67,084人、世帯数35,021世帯で、名古屋市16区の中で比較的人口が少ないエリアです。
熱田区では、住民の安全を守るために積極的に活動を行っており、熱田警察署が防犯啓蒙活動を行っています。
参考ページ：名古屋市熱田区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
例えば、郵便局での強盗対応訓練や小学校での不審者対応訓練などが実施されています。
犯罪率は0.75％であり、名古屋市全体の平均犯罪率0.70％と比べるとわずかに高いですが、熱田区の住民数が他の区に比べて少ないことが影響しています。
犯罪率は犯罪発生件数を住民数で割った値であり、熱田区の住民数が少ないため相対的に高くなっていますが、実際に犯罪が少ないエリアと言えます。
ですから、熱田区は他の区と比べて治安が良好な地域と言えるでしょう。
名古屋の観光名所：熱田神宮の歴史と魅力について
熱田神宮は、日本の名古屋市に位置する歴史的な建造物です。
この神社は、創建から約113年が経過しており、草薙神剣（くさなぎのつるぎ）として知られる三種の神器の一つが祀られています。
熱田神宮は、その由緒ある歴史と神聖な存在感から、ご利益やパワースポットとして多くの人々に信仰されています。
年間を通じて、700万人以上もの参拝者が訪れる非常に有名な神社でもあります。

名古屋で無料の不動産査定が可能！相談もOK！
こんにちは。
名古屋に拠点を置くゼータエステート株式会社です。
当社では、名古屋市およびそれを含む16区を主な対象エリアとし、不動産売却を専門に扱っています。
また、東京23区や川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市の政令指定都市にお住まいの方々も対象としています。
不動産を売却する際には、どの不動産会社に依頼するかが重要です。
一般的なケースとして、売却金額が住宅ローンの返済に充当され、手元に残らないということがあります。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
そのため、名古屋で不動産売却をご検討中の方にとって、売却後の手取り額は非常に重要なポイントとなります。
当社では他社との違いを出すために、名古屋市不動産売却に関して独自のサービスを提供しています。
一般的に、他社では杓子定規に仲介手数料を受け取ることが一般的ですが、当社は不動産売却に積極的に取り組んでおり、販売活動を行うことで売却をサポートしています。
また、当社では360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを全ての物件に標準で提供しています。
360°バーチャルツアーは、従来の平面画像ではなく、上下左右全てを見渡すことができる画像システムで、室内全体を鮮明にご覧いただけます。
専任媒介契約を締結いただくことで、この特典をご利用いただけますので、名古屋市での不動産売却にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングは、空き家や空室の物件の内部に家具やインテリアを実際に配置するのではなく、コンピュータグラフィックス（CG）を用いて元の画像に家具や装飾を追加するシステムです。
この方法は、物件購入を希望する人々に、その家がどのように見えるかをリアルにイメージする手助けとなります。
実際に家具を運び込む従来のホームステージングは、欧米では一般的ですが、日本では一般的ではありません。
その理由は、コストが高額であることや、家具を搬入および撤去する際の手間や建物への損傷の問題が挙げられます。
仲介手数料に関する特典
当社では、専属媒介契約を締結していただいた場合、物件が売れるまでの期間、仲介手数料が半額となる特典をご提供しております。
このサービスは、当社独自のものであります。
専属媒介契約を締結することで、仲介手数料の支払いにクレジットカードを利用することも可能です。

名古屋市不動産売却の手順とポイント
名古屋で不動産を売却したいと思われている方も、不動産の売却に慣れていない方にとっては、どのように進めればいいのか戸惑われることもあるでしょう。
そこで、今回は名古屋市での不動産売却における手順や注意すべきポイントについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市で不動産を売却するにはどうするか？売却の流れや注意点
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
不動産の売却手順について 不動産を売却する際の基本的な手順を分かりやすく説明いたします。
不動産の売却は重要な取引ですが、適切な計画と準備を整えることで、スムーズに進めることができます。
不動産の売却手順を見ていきましょう。
1. 不動産の市場価値と相場を調査する まず、不動産の現在の市場価値を知るために、専門家の見解や周辺の売却実績を調査しましょう。
これにより、適切な価格を設定することができます。
立地条件、建物の状態、周辺環境、同様の物件の価格動向などが価値に影響を及ぼします。
しっかりと調査し、高く売却できるかどうかを考えましょう。
2. 不動産会社を選ぶ 売却を希望する地域、今回であれば名古屋市内の物件に精通している不動産会社を複数選び、それぞれに査定を依頼しましょう。
不動産会社によって査定額が異なります。
1社だけに査定を頼むと、その査定が適切であるかどうかを判断することが難しくなります。
信頼性やサービス内容、手数料などを比較し、最適な会社を選ぶためにも、複数社に査定を依頼することがおすすめです。
3. 売却契約を締結する 選ばれた不動産会社と売却契約を締結します。
契約内容や仲介手数料、広告費用などを確認し、納得できる条件を取り決めましょう。
4. 物件の魅力を高める 実際に購入希望者が内覧に訪れることになります。
その際、壁に汚れがあったりホコリが溜まっていると、物件に対する印象が損なわれてしまいます。
物件の魅力を高めるためには、清掃や修繕、内装の整備が必要です
不動産を売却する際には、物件を魅力的に見せるためにさまざまな工夫が必要です。
まずは清掃や修繕、内装の整備など、外見や内装の状態を整えることが不可欠です。
なぜなら、買い手が物件を見た際に受ける第一印象は非常に重要であり、その印象が売却に大きな影響を与えるからです。
物件の状態が良好であれば、買い手も好意的に物件を評価する可能性が高まります。
そのため、売却を成功させるためには、清掃や修繕、内装の整備などを丁寧に行い、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。