名古屋市のマンション市場の動向と価格設定について詳しく解説します
名古屋市は、日本有数の主要な都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人に達しています。
この都市では人口が増加しており、それに伴いマンションの需要も増大しているため、マンションを売却する際に通常よい価格で取引できる状況となっています。
そこで今回は、名古屋市においてマンションを売却検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべき点、そして高値をつけるコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場と注意点
まず、名古屋市でマンションを売却する際に最も気になるのは相場価格でしょう。
具体的には、過去の取引価格から見ていくことになります。
例えば、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における平均的な新築マンションの価格は約4,996万円で、坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションでは間取りを無視した平均価格が約2,820.9万円であることが把握されています。
但し、これらはあくまで平均値であり、実際の価格は立地や築年数、間取りなどの要素によって異なります。
具体的には、エリアや築年数ごとに詳しく考察してみましょう。
エリアごとの価格動向と築年数の影響
名古屋市内においては、各エリアごとに異なる価格傾向が見られます。
例えば平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円であり、逆に最も低いのは港区で142.3万円です。
新築マンションが高価で取引されている地域ほど需要が高いと考えられます。
売却を検討する際には、自身のマンションが所在するエリアにおいて新築マンションがどの程度の価格で取引されているかを理解することが極めて重要です。
さらに、築年数も価格に大きな影響を及ぼします。
不動産には耐用年数が設定されており、木造建築であれば約22年、鉄筋コンクリート建築でも約47年がもはやとされています。
これを超えると、建物の価値は著しく低下します。