Year: 2024

マンションの寿命を考える上での要素とは？
物理的寿命と資産的寿命があります。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって決まります。
鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされていますが、改修工事などの延命措置を行えばさらに長く使用することもできます。
また、資産的寿命として「法的耐用年数」があります。
マンションを購入する際には物理的耐用年数や耐震基準などを考慮する必要があります。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
マンションの物理的寿命を決める要素とは？
物理的寿命は「物理的耐用年数」によって左右されます。
物理的耐用年数とは、住宅としての機能を物理的に果たすことが可能な期間を指します。
建物の構造的な状態によって変動します。
物理的耐用年数を決める要素には、耐震基準があります。
日本では地震による建物の倒壊を防ぐため、耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震が起きても倒壊しない住宅を建築するための基準です。
マンションを購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。
旧の耐震基準では、震度5強の揺れでもほとんど損傷しないとされていましたが、新耐震基準では震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しないと改定されました。
中古マンションの耐震性について
古い耐震基準で建てられた中古マンションは、現在の基準に比べて強度が劣っています。
このため、地震に対するリスクが高く、脆弱性がある状態となっています。
中古マンションを購入する際には、必ず不動産会社に耐震基準について確認することを強くおすすめします。
また、適切なメンテナンスが行われているかも確認しましょう。
マンションの寿命を長くするためのメンテナンスの重要性
マンションの寿命を長くするためには、適切なメンテナンスが非常に重要です。
特に、外壁のコンクリートやタイル、共用部分、配管などは、メンテナンスを必要とする箇所です。
しかし、一部のマンションでは、メンテナンスが必要ながらも実施されていない場合があります。
このような場合、問題が放置されることで、建物の劣化が進み、寿命が短くなる可能性があります。
そのため、マンションの購入を考える際には、メンテナンス状況も重要なポイントの一つとなります。
適切なメンテナンスが行われているかどうか、しっかりと確認しましょう。

固定資産税は何坪から高くなるのか？
所有者は、毎年不動産に対して固定資産税を支払う必要があります。
この税金は土地と建物の両方に課税されますが、ある程度の坪数を超えると、課税額が増えます。
不動産を購入したり、建物を新築する場合には、固定資産税がいくつの坪数から上がるのかを事前に知っておくことが重要です。
ここでは、土地と建物それぞれの固定資産税の計算方法と、増税条件について詳しく説明します。
固定資産税の課税条件
土地に関しては、一般的に50坪以上の場合に課税額が増加することがあります。
具体的な増税条件は自治体によって異なりますので、所在地の自治体のルールを確認する必要があります。
一方、建物に関しては、大まかには新築住宅の場合に延床面積が15.1坪以上84.6坪以下の範囲に該当すれば、建築から3年～7年間は固定資産税が半額になる減税措置があります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に限定されています。
中古住宅の場合には、面積による固定資産税の減税措置はありませんが、面積や築年数によって固定資産税額は変動します。
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が決定する税金の基礎となる数字です。
確認する方法としては、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書を参照することができます。
土地と建物の評価額が分かったら、それぞれの評価額に固定資産税の税率を乗じて計算します。
一般的には標準税率である1.4%が使用されますが、自治体によっては税率が異なることもあります。
このように、固定資産税の増税条件や計算方法を事前に把握しておくことは、不動産取引や建物の購入時に重要な要素となります。
所在地の自治体のルールを確認し、適切な税金の支払いを行いましょう。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
土地の固定資産税減税措置について
土地の固定資産税減税措置が適用されるケースでは、上記の計算方法に減税率を適用することが必要です。
減税率の具体的な計算方法は、自治体によって異なる場合がありますので、地方自治体のホームページや役所で詳細を確認してください。
たとえば、自治体Aでは、土地の固定資産税を計算する際に、年間の評価額に対して減税率を適用することがあります。
この場合、年間評価額が100万円で減税率が10％の場合、実際の固定資産税は90万円となります。
一方、自治体Bでは、土地の面積や用途に応じて減税率を設定しているかもしれません。
たとえば、公益的な施設を建設している場合には、特別な減税率が適用されることがあるかもしれません。
これにより、固定資産税の負担を軽減することができます。
上記のように、土地の固定資産税減税措置は自治体によって異なる計算方法や減税率が適用されることがあるため、具体的な情報を知るためには、地方自治体のホームページや役所の情報を確認することが重要です。
自治体が提供する詳細な情報を参考にすることで、自分の土地に対して適用される減税措置の内容を正確に把握することができます。