Day: December 7, 2024

名古屋市において、不動産を売却する際には、不動産仲介業者に支払う仲介手数料が発生します。
この仲介手数料は、法律で上限額が規定されていますが、下限額は決まっていません。
売買代金が4,000,001円以上の取引の場合、（3％+60,000円）に消費税を加えた金額が仲介手数料として支払われることが一般的です。
この記事では、不動産仲介手数料について詳しく説明しています。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
また、当社では専任媒介契約を結ぶことで、仲介手数料が通常の半額になる特典がございますので、ご検討いただければ幸いです。
仲介手数料とは、不動産を売却する際に、その売却手続きを行う不動産会社に支払う料金のことです。
仲介手数料の金額に疑問を抱いている方もいらっしゃるかもしれませんが、この点について順を追って説明していきましょう。
仲介手数料は、売却時にかかる費用の中で最も高額な部分になることもありますので、その点に留意しておくことが重要です。
驚くかもしれませんが、仲介手数料は意外にも高額であり、場合によっては売却費用の中で最も大きな出費項目となることがほとんどです！では、具体的に仲介手数料がいくらなのかという点ですが、不動産会社が受け取る仲介手数料には、法律で定められた上限額があります。
多くの不動産会社が、この上限額を把握した上で手数料を請求していることが一般的です。
しかし、仲介手数料の下限額については規定が存在しておらず、自由に設定されるケースがほとんどです。
私自身も以前、財閥系の大手不動産会社で働いていた際に、お客様から「仲介手数料を割引してもらえないのか？」という質問を受けたことがあります。
その際、会社のポリシーとして「大手企業なので、割引はできません」と即答することが求められました。
未だに仲介手数料の金額について、不透明な部分があるかもしれませんが、実際には不動産の売買価格に応じて変動することが一般的ですので、ご理解いただければと思います。
たとえば、100,000,000円での不動産の売買手続きでは、手数料として100,000,000円に3%相当の金額を加え、さらに60,000円を加え、消費税として10%を計算した金額が3,366,000円となります。

名古屋で所有している空き地の査定額が気になっている方も多いかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達していますので、空き地を持つ方も多いでしょう。
それに伴い、空き地には土地の固定資産税がかかりますので、売却を検討されている方もいらっしゃるかと存じます。
名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのようにして決まるのか、売却方法についてご紹介させていただきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地を売却する場合には、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では具体的に空き地にフォーカスして説明いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇していることが報告されています。
この価格の上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが影響しており、相場価格が上昇していると推測されます。
土地の査定額は、様々な要因で左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋まっている物などの有無が重要な要素となります。
それぞれの要因について、詳しくご説明いたします。
建物を建設する際には、その地域の公的法令に基づいて建物の使用目的や高さなどが制限されています。
不動産の査定を行う際には、まずその土地がどのような法的規制を受けているかを調査しなければなりません。
このため、法律に関する知識が必要です。
一般の人にとっては理解するのが難しいことが多いため、一般的には専門家に相談して依頼することが一般的です。