Month: October 2024

名古屋に空き地を所有しているけれども、その不動産の査定額について疑問を持たれている方も多いかもしれませんね。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では約7軒に1軒が空き家となっており、その空き家率は約13.2％とのことです。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を検討している方には負担がかかることも理解できます。
そこで、今回は名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるか、そして売却方法について詳しくご説明しますので、ご参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
日本全体で空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市においても同様の状況が見られます。
今回取り上げるのは、特に空き地に焦点を当てて説明します。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定額の相場についてです。
2023年現在、名古屋市における空き地の1坪あたりの平均査定額は84.5万円であり、1平方メートルあたりの価格は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因の一つとしては、駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられます。
これにより相場が高騰しているのです。
名古屋市内において、土地の査定額が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も低い相場とされているのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は多くの要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額の変動に影響を及ぼすことについて、順を追って詳しく解説していきます。
建物や建設物に関する規制は、土地の地域によって異なることがあります。
どのような用途で建物を建てることができるか、建物の高さに関する規定などが、法律によって定められています。
不動産の価値を調査する際には、まずその土地がどのような規制があるか調査することが必要です。
このため、法律の知識が欠かせません。
一般の人にとっては理解しにくい部分も多いため、専門家に依頼することが一般的です。

最近、キャッシュレス社会への移行に伴い、固定資産税の支払い方法が多様化しています。
支払い方法の選択肢が増えることで、支払いが簡単でお得になることもあります。
その中でも、特にお得な方法として挙げられるのが、電子マネーを利用した支払いです。
電子マネーを使用して固定資産税をコンビニで支払う手順について詳しく説明します。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税をコンビニで支払う際納付の注意点を解説！
電子マネーを利用して固定資産税を支払うとお得な理由として、クレジットカードを使って電子マネーにチャージすると、クレジットカードのポイントが付与される点が挙げられます。
多くのクレジットカードが、利用金額に応じてポイントを付与するサービスを提供しています。
例えば、楽天カードを使用すると、電子マネーにチャージした金額の1%分のポイントがもらえます。
5万円をチャージすれば、500ポイントがもらえることになります。
固定資産税の金額が大きいため、チャージ金額に応じたポイントも多くなります。
また、電子マネーはコンビニでも利用できるので、いつでも手軽に固定資産税を支払うことができます。
このように、電子マネーを利用することで固定資産税をお得に支払うことができ、さらにコンビニでの納税が簡単に行えるメリットがあります。
固定資産税を電子マネーを利用してコンビニで支払う際の手順について説明します。
まず、自治体によって固定資産税を電子マネーで支払えるかどうかが異なるため、事前に納税先の自治体で確認することをお勧めします。
このサービスは各自治体で提供されているため、安心して利用することができます。
固定資産税の支払いに利用できる電子マネーを登録するために、まずその電子マネーを登録する必要があります。
電子マネーには交通系と流通系があります…

名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置しています。
天白区は、北東から南西にかけて、天白川が流れています。
天白区の面積は21.58平方キロメートルであり、名古屋市内の16区では5番目に広い地域です。
この区域では、大規模な宅地造成事業が行われ、新しい住宅地が造成されています。
その結果、住みやすさと質の高い教育環境が提供され、多くの人々に支持されています。
天白区内には、空き地や空き家、中古住宅や中古マンション、農地（田畑）、工場や工場跡地など、さまざまな種類の不動産が存在しています。
このような地域の特徴を持つ天白区で不動産の売却を検討している方々に、地域の特性や不動産市況について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
ぜひご参考にしてください。
名古屋市天白区の特徴について詳しく説明します。
売却を希望する不動産が所在するエリアに関する情報収集は、円滑な売却プロセスを進める上で重要です。
まずは、人口や歴史的背景、住環境の魅力など、3つの視点で天白区の特徴を俯瞰していきましょう。
名古屋市天白区の人口は、2023年10月1日時点で162,760人であり、79,530世帯が居住しています。
1990年には134,777人、2000年には153,238人、2010年には158,793人という推移をたどり、人口は増加傾向にあります。
2018年には最高の164,653人に達しましたが、その後は若干の減少傾向が見られます。
しかし、長期的に見ると多くの人々が天白区への移住を選んでいることが窺えます。
人口が増加すると住宅需要も高まりますので、不動産の売却には好影響があるかもしれません。
* 参考：令和5年10月1日時点の名古屋市の世帯数と人口 – 推計人口
歴史的な特徴として、天白区には多くの神社や寺院が建てられています。
特に「熊野日白社」に祀られている「天白神」は、洪水から田畑を守るとして信仰を集めています。

名古屋市中村区で不動産の売却を検討している方は、どうしたら良いか戸惑っている方もいらっしゃると思います。
不動産の売却は多くの方にとって未経験の方も多く、相続や引っ越しの際など急いで行う場合もあります。
ここでは、不動産の売却手順や名古屋市中村区の相場、地域の特徴、売却時の留意点などを紹介します。
参考ページ：名古屋市中村区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
売却手順を把握することが、何から始めればいいのかを明確にする上で重要です。
相場や地域の特性を把握しないと、高値での売却が難しいので、必ず確認しましょう。
そして、不動産といっても、土地（空き地・空き家）、中古住宅、中古マンション、農地、工場跡地などさまざまな種類があります。
名古屋市中村区は名古屋駅周辺のエリアで、リニアモーターカー（リニア中央新幹線）の開通が迫っており注目を浴びています。
より高く不動産を売却するためにも、中村区の情報を事前に確認しておくことが大切です。
名古屋市中村区の最新情報としては、名古屋駅北側にリニアモーターカーの駅が建設される予定で、JRセントラルタワーズ、JRゲートタワー、ミッドランドスクエア、JPタワーなどの高層ビルが立ち並んでいます。
2023年には「名駅南エリア」に地上42階建てのタワーマンション「NAGOYA the TOWER」が竣工し、総戸数435戸となっています。
さらに、名古屋駅南側の「名駅南エリア」でも再開発が進んでおり、名古屋鉄道が名古屋鉄道百貨店本館、近鉄パッセ、名鉄レジャック、名鉄バスセンター、日本生命笹島ビルを一体化して再開発する計画が進行中です。
このように、名古屋駅周辺はますます利便性が高まり、今後も人気が続く見通しです。
新築の分譲マンションが高騰しているため、中古のマンションも価格が上昇傾向にあります。
中村区は今後も発展が見込まれるエリアなので、不動産価格の動向には注目が必要です。

名古屋市で一戸建ての住宅を建てたり購入したりして、そこに長く住むつもりでいたとしても、会社の都合での転勤などでその場所を離れなければならないことがありますよね。
思い入れのある家だからこそ、高く売却したいと考える方も多いでしょう。
この記事では、名古屋市における一戸建て住宅の売却価格の相場や、売却に適したタイミングや注意点などについて詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
名古屋市における一戸建ての売却価格の相場を見ていきましょう。
2021年時点での1平方メートルあたりの平均価格は35.34万円でしたが、2022年には39.91万円と上昇する傾向にあります。
過去10年間のデータを見ると、名古屋市全体では1平方メートルあたりの価格が約13万円も上昇しています。
一方、愛知県全体では上昇幅が約5万円ほどであることからも、名古屋市が需要が高く価値のあるエリアであることがうかがえます。
名古屋市には16の区があり、それぞれのエリアごとに一戸建ての売却相場が異なります。
2022年時点で最も高額なのは「中区」で、1平方メートルあたりの価格が85万円です。
次に価格が高いのが「東区」であり、1平方メートルあたりの価格が56万円となっています。
中区は名古屋市の中心部であり、愛知県庁や名古屋市役所があることからも、需要が高いエリアと考えられます。
さらに、地下鉄の複数の路線が交差しているため、交通アクセスも良好です。
一方で、最も価格が安いのは「港区」で、1平方メートルあたりの価格が20万円です。
名古屋市の南端に位置するこの区は、津波など自然災害のリスクが存在し、外国人の方々も多く住んでいる地域です。
そのため、一般的に人々の関心が薄い場所かもしれませんが、その実態を知ることで新たな視点が得られるかもしれません。

車を売る際には、車検が切れる前に買取業者に出すことをお勧めします。
車検の残り期間は、中古車を購入する際にとても重要となります。
そのため、車検を通してから査定に出す方が良いと考える方もいるでしょう。
しかし、業者に車検を依頼すると査定額を上回る費用がかかることがあります。
車検が残り4か月以上ある場合は、査定額が高くなる可能性が高いので、無理に車検を通す必要はなく、車検が切れる直前に売却する方がお得です。
査定を受ける際には、一括査定サービスを利用することをおすすめします。
一社ずつ査定を受けると、何度も業者に電話し車の情報を伝える手間がかかりますが、一括査定サービスを利用すると、一度に複数の業者に車の情報を送ることができるため、手間が省けて便利です。

車を売却する際には、買取業者に見積もり査定を依頼しましょう。
見積もりの方法としては、業者が自宅まで来て行う出張査定や自分で車を買取店まで持っていく方法があります。
自分で買取店に車を持っていく場合、査定のタイミングを自由に選べる利点があります。
しかし、車を売却後は車がない状態になるため、買取店までの距離が遠い場合や帰宅時に不便が生じる可能性がある場合は、この方法を避ける方が良いでしょう。
契約や売却車両の引き渡し時には、査定額に納得がいければ買取契約を結び、車両を引き渡します。
引き渡し時には、車に荷物を忘れていないかを確認しましょう。
また、ドライブレコーダーやナビなどに個人情報が残っている場合には、事前に削除しておく必要があります。
売却後は車が手元にないため、新しい車に乗り換える予定がある場合には、次の車が手配されるまでの移動手段を考えておくことが重要です。

名古屋で不動産の売却を考える際、どのように進めればいいのか戸惑ってしまうこともあるかと思います。
そこで、今回は名古屋市での不動産売却の手順や注意点について詳しくご紹介いたします。
この情報を参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市で不動産を売却するにはどうするか？売却の流れや注意点
名古屋市における不動産売却の手順は、まず不動産の市場価値や相場を調査することから始まります。
売却を考える不動産の現在の市場価値を把握するために、専門家の意見や周辺の売却事例を調査することが重要です。
立地条件や建物の状態、周辺環境、同様の物件の価格動向などが価格に影響を与える要因となります。
しっかりと調査を行い、適切な価格設定を心掛けましょう。
次に重要なのが、不動産会社の選定です。
名古屋市内での物件に詳しい複数の不動産会社を選び、それぞれに査定を依頼することがポイントです。
不動産会社によって査定額が異なることがあるため、1社だけに査定を頼むのではなく、複数社に査定を依頼することがおすすめです。
信頼性や提供サービス、手数料などを比較し、最適な会社を選ぶことが重要となります。
そして、選んだ不動産会社と売却契約を締結します。
契約内容や仲介手数料、広告費用などについてしっかり確認し、納得できる条件を取り決めましょう。
また、買い手の内覧を考える際には、物件の魅力を高めるために壁やホコリなどの清掃も忘れずに行っておくと良いでしょう。
物件をより魅力的にするためには、清掃や修繕、内装の整備などを行うと良いでしょう。
新しい家を購入する際には、第一印象が非常に重要となりますので、この点には特に注意が必要です。
建物や部屋がきれいで整備されていると、買い手がより興味を持ってくれる可能性が高まります。
そのため、物件を売却する際には、しっかりとメンテナンスを行い、魅力的な状態に整えることが重要です。

自動車のシート掃除には、一般のシートとチャイルドシートの2つのタイプがあります。
シート掃除には、専用の掃除機を使って洗浄中に水を吸引する方法が使用されるため、車内が水浸しになる心配はありません。
シートの掃除費用は一般的に7,000円からかかることが一般的です。
一方、チャイルドシートの掃除では、子供が安全に座ることができるように、除菌や消臭などの特別な工夫が行われます。
チャイルドシートの掃除費用は、通常5,000円からかかることが一般的です。
また、ペットの抜け毛や室内の消臭についても、気をつける必要があります。
犬や猫は毛が抜ける換毛期があり、その時期には大量の毛が自然に抜け落ちます。
そのため、ペットの毛が隙間に入り込むこともよくあります。
ペット用の掃除メニューには、シートを取り外して丸ごと洗う方法や、エアコン内部の掃除、除菌や消臭施工などが含まれています。
これらのサービスの費用は一般的に3,000円からかかることが一般的です。