Day: July 29, 2024

固定資産税路線価と相続税路線価の違い
固定資産税路線価と相続税路線価は、日本における不動産の評価に関わる指標ですが、それぞれ異なる役割と数字を持っています。
「路線価」と言うと、多くの人が相続税路線価を思い浮かべるでしょう。
相続税路線価は、相続税を算出する際に利用される金額であり、公示価格の80%を基準としています。
一方、固定資産税路線価は、固定資産税の評価に使われ、公示価格の70%が目安とされています。
これらの違いは、算出方法にあります。
相続税路線価は国税庁が算出し、固定資産税路線価は市町村が算出しています。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
つまり、相続税路線価は国の基準により算出されているのに対し、固定資産税路線価は地方自治体の基準により算出されているのです。
固定資産税路線価を調べる方法は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを活用することができます。
このマップはウェブサイト上で利用可能であり、特定の地域の固定資産税路線価を確認することができます。
具体的な調査方法は、一般財団法人資産評価システム研究センターのウェブサイトにアクセスし、掲載マップ一覧から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調べたい地域を選びます。
ウェブサイト上では、地図や住所検索機能を利用することで、詳細な地図を表示させることができます。
固定資産税路線価の調査においては、相続税とは別の視点で考える必要があります。
そして、一般的に、固定資産税路線価は公示価格の70%を基準とするため、相続税路線価の公示価格の80%とは異なることに留意する必要があります。

名古屋市西区の地域特性や人気のエリア
名古屋市西区では、引っ越しや相続などの理由で不動産を売却する人も多いかもしれません。
しかしながら、不動産の売却は経験がない人にとっては、どこから手をつけていいのかわからないこともあるでしょう。
そのため、この記事では名古屋市西区での不動産売却の流れや相場、地域特性について詳しくご紹介します。
これにより、売却の手続きを進める上で何を最初に行うべきかが明確になるはずです。
また、相場や地域特性を知っておかなければ、不動産を高値で売却するのは難しいかもしれません。
したがって、事前に確認しておくことが重要です。
不動産といっても、土地（空き地・空き家を含む）、中古住宅やマンション、農地（田んぼや畑）、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
名古屋市西区は名古屋駅にも近く、さらにリニア中央新幹線の開通も控えているため、相場も変動しています。
高値で不動産を売却するためには、需要を把握することがおすすめです。
名古屋市西区の地域特性や人気のエリアについても解説します。
名古屋市西区の人口は2023年10月1日現在で15万1,108人で、世帯数は76,944世帯です。
この地域には住宅街だけでなく、商業施設や工場地帯も広がっています。
特に、円頓寺商店街や庄内緑地公園は需要が高いエリアです。
名古屋市西区は庄内川を挟んで北と南で地域特性が異なります。
北側は工場や住宅街が多く、一方南側は住宅地と商業地が混在しており、土地の価格も高いです。
ここ数年、地価が上昇している要因の一つとしてリニア中央新幹線の開通が挙げられます。
特に南側のエリアは、住所にも名古屋市西区名駅〇丁目という表現があり、名古屋駅に近いことから影響を受けています。
参考ページ：名古屋市西区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市西区則武新町三丁目にイオンモール Nagoya Noritake Gardenがオープンしました
名古屋市西区則武新町三丁目に位置するイオンモール Nagoya Noritake Gardenは、2021年10月27日にグランドオープンしました。
このモールは名古屋駅から徒歩12分の便利な場所にあります。
イオンモールは日本国内で非常に人気があり、ショッピングや飲食施設などが一同に集まっています。
ただし、現在の経済情勢や社会状況により、購入者の購買意欲にも変動が見られます。
特に、コロナウイルスの影響や消費税増税などの要因により、最近では不動産市場も安定感が出てきています。
人気の高いエリアではそれほど大きな問題はありませんが、人気の低いエリアでは地価の下落も予想されるため、不動産売却の検討も必要かもしれません。
以上のように、名古屋市西区則武新町三丁目にオープンしたイオンモール Nagoya Noritake Gardenは、周辺地域の不動産市場にも影響を与える可能性があります。
地価が下降する可能性もあるため、投資家やオーナーは売却の検討を含めて将来のリスクを注意深く考える必要があります。