Day: April 18, 2024

名古屋市守山区の特徴
守山区は、名古屋市の北東部に位置しています。
その面積は34.01平方キロメートルであり、名古屋市の16区の中では2番目に大きな区です。
守山区は丘陵地帯が多く、瀬戸市との境にそびえる「東谷山」周辺には、「東谷山フルーツパーク」や「愛知県森林公園」などがあり、自然を満喫することができます。
この記事では、そんな自然に恵まれた守山区に関して、不動産売却を考えている方に向けて、特徴や最近の不動産売買の制約事項、売却価格の相場などをご紹介します。
また、不動産と一口に言っても、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
ぜひ参考にして、不動産売却を進める際の参考にしてみてください。
名古屋市守山区の特徴とは
不動産を売却するためには、情報収集が不可欠です。
相場や価格情報だけでなく、購入希望者がその土地に求める特徴も重要です。
ここでは、名古屋市守山区の特徴について詳しく見ていきましょう。
まず、守山区の人口です。
2023年10月1日現在での人口は176,854人で、世帯数は77,229世帯です。
この数値は、2021年に次いで2番目に多いことがわかります。
1989年には145,010人、2010年には168,551人であり、現在の176,878人となっています。
つまり、年々人口が増加しており、名古屋市守山区の需要は高まっていると言えるでしょう。
将来も人口が増え続ける見込みなので、不動産の売却も順調に進められるでしょう。
＊参考：名古屋市の世帯数と人口（2021年10月1日現在） – 推計人口
参考ページ：名古屋市守山区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市守山区の歴史的な特徴
名古屋市守山区には、戦国時代の城跡や古寺、そして国史跡である古墳群など、歴史的に非常に重要な名所旧跡が数多くあります。
守山区の魅力的な散策コース
守山区では、貴重な歴史遺産を次世代に伝えるため、さまざまなニーズに合わせて6つの散策コースが設定されています。
これらのコースを通じて、守山区の歴史を詳しく学びながら楽しむことができます。
例えば、「城跡と寺社巡り」コースでは、散策の出発点として「宝勝寺」を訪れ、その後「守山城跡」へ進みます。
途中では、すいどうみち緑道を通りながら「瓢箪山古墳」や「小幡城跡」を巡ることができます。
これらの場所は、守山区の歴史的な魅力を体感できる場所として知られています。
また、「歴史の里巡り」コースでは、完全な形で保存された横穴式石室が見どころのひとつである「東谷山白鳥古墳」を訪れることができます。
さらに、国史跡である志段味（しだみ）古墳群を順に巡るルートが提供されています。
これらの古墳は、古代の風景を感じることができる貴重な遺跡として注目されています。
守山区は、その魅力だけでなく、住みやすい場所としても知られています。
名古屋鉄道瀬戸線の「小幡駅」周辺は、歴史のある住宅地として栄えており、新築の一戸建てやファミリー向けマンションが増えています。
地域の住民は幅広く、子育て世代からご年配の方まで多様な方々が暮らしています。
「小幡」駅には北口と南口があり、北口側には瀬戸街道や県道15号線が通っています。
その周辺にはカフェ、ファミリーレストラン、コンビニ、ドラッグストアなどの施設が点在しています。
さらに、南口から歩いて約10分の距離には千代田街道があり、こちらも飲食店（主にチェーン店）、コンビニ、ドラッグストアなどがあります。
また、JR中央本線の駅も近くにあり、名古屋駅まで約16分、金山まで約11分でアクセスすることができます。
交通の便が良く、名古屋や金山へのアクセスもスムーズな場所と言えます。
守山区には、魅力的な散策コースや住みやすい環境が整っており、市民の方々や訪れる人々にとって魅力的な場所となっています。

名古屋市南区の特徴
名古屋市南区は、名古屋市の中心部から南側に位置しています。
南区は南と北で特徴が異なります。
北側の特徴
北側は比較的商業施設や住宅地が広がっているエリアです。
特に瑞穂区との境に位置するエリアは、新瑞橋駅があり商業地区として賑わっています。
また、名古屋市総合体育館（日本ガイシ スポーツプラザ）も北側にあります。
南側の特徴
南側はあまり魅力的なエリアとは言えません。
特に名鉄常滑線沿線は人気がない地域です。
柴田駅周辺は歓楽街となっていますが、一部地域は昔から閑散としており近づきにくい雰囲気があります。
平坦な地形
名古屋市南区は平坦な地形で、海抜0メートル地帯も存在します。
名古屋市南区の交通
名古屋市南区は地下鉄桜通線、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、および常滑線が通っています。
これらの交通機関を利用することで、南区へアクセスすることができます。
譲れない条件を決める
住みたいエリアを決める際には、まず予算を考慮した上で物件の探し始めるべきです。
しかし予算内であっても、通勤時間が大幅に増える場所では長期的に住むことは難しいかもしれません。
そのため、エリア選びは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市【南区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
物件探しはまずエリアを決める事が重要
まずは、現在住んでいる地域を続けるべきか、移りたい地域に移動するべきかを考えることが重要です。
もし現在の地域に住み続けるのであれば、周辺環境や利便性などを把握しているので、生活リズムを維持しやすくなります。
一方、新しい地域に移るのであれば、現在の住環境の不満点を解消できるかどうかを考慮することが重要です。
不動産物件を探す際には、まず住みたい地域を決めることが最初の課題です。
不動産業者も、物件を求める人の希望地域が明確でない場合は、提案することが難しいです。
つまり、物件の場所は非常に重要な要素と言えます。
場所の次は土地・戸建・マンションを決める
希望する物件の場所が決まったら、次に考えるべきはどんな種類の物件が希望なのかということです。
もし理想の住宅を自分自身で建てたいのであれば、土地を購入することが必要です。
また、新築や中古の一戸建ても選択肢に入ります。
さらに、マンションも一つの選択肢です。
これらの物件にはそれぞれ異なる特性があります。
土地の特性
土地は、自分自身で理想の間取りや住宅を作りたい人に適しています。
自分の理想に合わせた建築を行いたい場合は、土地を購入することが必要です。
一戸建ての特性
一戸建ては、自身の理想とは無関係に、適切な場所にある物件を選ぶことが重要です。
このタイプの物件は、希望地域にマッチする物件を見つけることができれば、満足できるでしょう。
中古マンションの特性
中古のマンションは、利便性を重視する人に向いています。
通勤時間を短くしたい人や実家に近づきたい人、静かな場所に住みたい人、買い物施設の周辺に住みたい人など、不満や希望を具体的に書きだし、それに合う物件を探すことが大切です。
名古屋市南区在住の小学生の転校問題について、学区内での住居探しや越境通学の選択肢を考えましょう