名古屋での空き地の査定価格と影響要因について詳しく解説
多くの方が、名古屋市に所有する空き地の査定がどれくらいなのか疑問を抱えているかもしれませんね。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家となり、空き家率は13.2％と報告されました。
空き地には土地の固定資産税が課されるため、早めに売却したいと考えている方にとって、この記事では名古屋市の空き地の査定価格の相場や決定要因、売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
是非ご参考にしてください。
名古屋市での空き地売却時のステップ 全国的に空き地や空き家問題が広がっており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、空き地に焦点を当てて解説します。
では、名古屋市での空き地の不動産査定価格相場はどのようなものでしょうか。
名古屋市における空き地の不動産査定価格相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引金額を基に算出されており、2022年に比べて4.4万円の上昇を記録しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分以内の物件取引が増加しており、これにより相場価格が上昇していると言えます。
最も査定価格が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定価格は、どのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定価格は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅の利便性や距離 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しくご説明していきます。
土地利用の規制について詳しく解説します
特定の地域で建設する建物の用途や高さは、公法上の規制によって決められています。
これは、土地を活用する際には欠かせない重要なポイントです。
たとえば、住宅地域では住宅建設が許可される一方で、商業地域では商業施設の建設に制限があることがあります。
さらに、高さ制限がある場合もあり、周囲の景観や日当たりを考慮して定められています。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制について詳細に調査する必要があります。
つまり、建築物を建てる際の条件を正確に把握することが肝要となります。
しかし、そのためには専門的な法律知識が必要であり、一般の人にとっては難しい壁があります。
そのため、多くの方は不動産や建物に関する専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。